恋愛観-男女で年齢で異なる恋愛の考え方 | 不動産の相続の前と後につきまして(ペット火葬)
不動産の相続の前と後につきまして(ペット火葬)
2012年01月06日 00時44分
不動産の相続の前と後につきまして
今回も友人が悩んでいるので教えてください。
彼女は２人姉妹の姉で、ご両親はご健在です。
彼女（姉）は独身で、妹さんは結婚して子供もいます。
どちらも家を出て、独立しています。
彼女の悩みは、相続のことです。
お父様名義の家（マンション）があり、ローンがまだ残っているのですが、相続となったときにもめたくないので、
今のうちに自分が買っておいた方がいいのか悩んでいるのです。
支払い前に万が一お父様がなくなったときにはすべて保険金で支払われるため、
１）お父様が先に亡くなったときには、お母様のものとなると思われ、
２）お母様が先に亡くなったときには、お父様がローンを払いながら住むようですが、
１）の後、お母様がなくなった場合は、
妹と半分となり家をどうするかでもめないかが心配で、
２）お父様だけの場合に、ローンがお父さんお1人で
払えるかが心配なのと、
やはりお父様がなくなった後、妹ともめないか心配なのだそうです。
彼女がローン中のマンションを買っておいて、
それをあらかじめ妹さんに知らせておいて、
万が一の場合、遺留分があると聞いていますので、
マンション費用を払った分を引いてそれで残った財産を半分にして、妹さんにはマンション以外のものを
お金もしくは物で渡すのがよいのでしょうか。
彼女はとにかくもめるのが嫌な性格なので今から考えて準備できるものはしたいそうです。
かなりデリケートな問題だと私は思うのですが、マンションを買う場合のメリット・デメリット、買った後に人道上知っておくべきことや、必要な書類、そして税金面でも教えていただけないでしょうか。
彼女はそんなに余裕はある感じではないので買うとしたらローンだと思いますが、もし一括払いとローンでは違いがありましたら、そちらも教えてください。
かなり悩んでいるようですのでどうぞ宜しくお願いいたします。
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保険の診断について
先日知人に偶然出くわしたのですがその方は保険の外交員を
されており半ば強引に保険に加入されそうになっております
そういった知識は全くないので妥当なものかご相談
させていただきます。
当方 31歳 男性 独身
順風人生 75歳払済 10年満期
年金払定期保険特約 200万×5年
インカムサポート 100万
定期保険特約 500万
終身保険 100万
死亡した場合一時金として700万円
総額1700万円受け取れるそうです
あと入院した場合日額5000円
月々の保険料 9236円
もう少し安い方がいいのですが他の保険だと
安いところもあるようですがご教示のほど
よろしくお願いいたします
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猫のお腹にできもの
１３歳の雄猫（去勢済み、室内飼い）です。胸の上から二つ目の左乳首あたりに１センチ位の薄いピンク色のできもがあります。いつごろできたかはわかりませんが、以前はありませんでした。やわらかく、さわっても痛がることはありませんが、悪性の腫瘍ではないかと心配しています。どんな病気が考えらるでしょうか？ちなみに、食欲もあり、特に変わった様子はありません。
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遺産相続に関する質問（長男の嫁子供への生前贈与）
去年母が亡くなりました。亡くなる1ヶ月くらい前に倒れ、入院したところ「末期がんで余命1ヶ月」との宣告を受け、宣告通りとなりました。
母の遺産相続に際しては、現在相続税申告書・遺産分割協議書の作成を進めております。
被相続人：母
法定相続人：長男、次男、長女（私）の3名
※長男には、嫁・2人の子供（被相続人から見ると孫）
遺言書はなく法定相続となり、法定相続人である3人の子供で均等に分けることになりましたが、不自然な点が多いのです。
状況から、以下推定をしています。
1.余命宣告があったタイミングで母の貯金を大量におろした。（母は入院しており、実印や通帳は長男の思うまま）
2.母の死亡後おろした貯金に関して、「生前に直前贈与（生前贈与）で長男の嫁/子供に「贈与」した」ということで書類を作成した。
3.長男の嫁/子供への贈与分に関しては、きちんと贈与税を納付する。（兄弟たちに取られるよりは、贈与税を払ってでもできるだけ兄一家で独占したい）
4.長男の嫁/子供への贈与は、他の兄弟の遺留分を侵害しない範囲の金額に設定している。（後に請求されない範囲内でしている）
「直前贈与（生前贈与）」が法定相続人ではない長男の嫁/子供への贈与とされる場合、直前であっても相続財産には含まれないとのことです。
税務署は、今回の相続とは別に、長男の嫁/子供への贈与に関する贈与税さえ納付すれば文句は言わないと思われます。
もし私の予想通りだとすると、完全に猫ババです。
そこで以下のアドバイスを頂けないでしょうか。
(1)母の生前（特に直前）の法定相続人以外への贈与の事実確認はできますでしょうか。金融機関の残高証明・取引履歴を見れば引き出されたことは確認できそうですが、それが誰に渡ったか確認可能でしょうか。
(2)法定相続人以外への贈与を直前にしたと偽装している場合、贈与の公正証書を死亡前の日付で発行することはできず準備できていない可能性があります。その場合、「生前贈与は無効」と主張することはできないでしょうか。
(3)民事訴訟はしないということを前提とすると、「嫁/子供への生前贈与分」を勘案した形で遺産分割協議を進めるしかないでしょうか。その分を勘案しないと自分たち兄弟は判子を押さないという形です。それも証拠がないと、長兄は今回の相続を均等割りにしようと主張してくると思うのです。
宜しくお願いいたします。
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主従関係の修復方法
２歳メスの柴犬です。普段はとても人なつこくてカワイイのですが、本気噛みをするので困ってます。噛む理由は『何か（物）を守ろうとする時』や『触れられたくない時に触られる』という時です。かなり怖がりな方ですが、むやみやたらには噛みません。理由がある時しか噛まない事は分かってます。しかし、本気噛みです。腕に何箇所も穴が開きました。まだ私か主人しか本気噛みをされた事がありませんが、小学生の子供が噛まれたら････と思うと心配です。恐らく主従関係も上手くいってないからだと思います。可愛くて仕方のない家族なので本気で関係を修復しようと取り組み始めました。今は何の要求にも応えず『無視』を決め込んでます。散歩と食事の時だけ声をかけてます。
帰宅した時や朝起きた時は耳をぎゅーんと下げて思い切り尻尾を振って挨拶してくれます。そんな時も心を鬼にして無視した方がいいのでしょうか。
また、この無視法も主従関係を修復するのに合ってるのかも分かりません。無視する期間も分かりません。主従関係を修復する具体的なご助言を頂けたらありがたいです。
宜しくお願いします。
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櫻井孝宏
櫻井 孝宏（さくらい たかひろ、1974年[1]6月13日 - ）は、日本の男性声優。81プロデュース所属。愛知県岡崎市出身、岡崎城西高等学校卒業。身長176cm、体重58kg。血液型A型。
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